Financement Immobilier en 2023
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Nouvelles mesures prises par l’HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) pour les crédits immobiliers. Selon le gouverneur de la BCE (Banque Centrale Européenne), les taux devraient encore augmenter pour atteindre un taux de 3% à 4%. Taux qui, pour rappel, tant à maintenir la progression de l’inflation qui correspond, au mois de février, à 6,2% par rapport à l’an dernier.
En comparaison : les taux bancaires appliqués de 1980 à 1985 se situaient à plus de 10%, atteignant même 15% en 1981. Ces chiffres sont à mettre en lien avec les prix de l’immobilier anciennement pratiqués, qui n’étaient pas les mêmes qu’aujourd’hui.
En début d’année 2022, avec 1000€ de mensualité, un emprunteur pouvait investir 265 000€. Aujourd’hui, avec les taux actuels, qui devront dépasser les 3% selon les objectifs de la BCE, pour une même mensualité, un emprunteur pourra investir environ 200 000€. Même si les prix de l’immobilier s‘ajustent peu à peu dans certains territoires et selon les marchés du parc ancien et neuf, les particuliers devront notamment compenser avec leurs épargnes.
Les autres conditions concernant le crédit immobilier correspondent au taux d’endettement (ou taux d’effort) rehaussé à 35%, une durée de crédit limitée à 25 ans et une actualisation mensuelle du taux d’usure à partir du 1er février 2023.
Néanmoins, la France dispose d’un système financier sécurisé, notre système étant le plus strict d’Europe (discours de Bruno LEMAIRE au micro d’Appoline de Malherbe le Lundi 20/03/2023 sur BFMtv). De ce fait, nous sommes plus protégés que nos voisins. Une politique de la BCE plus souple avec des taux fixes sur les crédits immobiliers sachant que nous comptons aujourd’hui parmi les taux les plus bas d’Europe.
En conclusion, malgré la progression en hausse des taux de crédit immobilier, vous pouvez encore profiter de taux historiquement « favorables » dans un marché immobilier toujours soutenu par des fondamentaux sains et une demande structurelle de logement.
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